270 °都是中央公园！走进这个“全面屏”客厅，我沦陷了
广州的景观住宅，到底可以做到怎样的程度？
各位不妨来看一张实拍图：
｜越秀·大学城和樾府实景图
你猜这是哪？观景台？天际会所？很抱歉，都错了！
如果我告诉你，这是从家里客厅望出去的视野，你是否也会跟我一样被震撼到？
好了，不绕圈子，这就是越秀地产湾中区域即将开放的越秀·大学城·和樾府，建面约175㎡的全面屏客厅。
景观面有多牛呢？整个东向、南向都是霸屏式的玻璃，全屋拥有约29米一线公园环幕视野！
｜建面约175㎡边厅效果图
难以想象吧！不知不觉，广州的户型已经进化到这个程度。
国际创新城一线公园住宅，果然有点料啊，难怪大家都在期待。
国际大师出手！打造90万㎡滨江中轴公园
其实，这个盘之所以令人期待，从其案名就能略知一二：越秀·大学城·和樾府。
作为广州第二座、全国第四座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。
“和樾府”的号召力，从万博CBD项目屡次开盘，逢推必爆的市场反馈就能感知。
而如今它来到大学城-国际创新城，在学府林立的宝地上，以“大学城+公园+品质住宅”的姿态，再度开花结果，自然也更能得到市场的多一分关注和宠爱。
｜大学城·和樾府效果图
毕竟，这个项目，光是窗前的滨江中轴公园，就大有来头。
其一，是规格极高。
这是番禺首个采取全球竞赛招标设计方案的滨江公共空间，方案阶段就邀请了全球多家知名设计公司参与竞标，以国际视野打造，对标纽约中央公园。（来源：番禺发布）
目前披露的三个设计方案，就大咖云集，SWA、TLS、RLA等国际设计天团均参与其中。
这些设计团队，曾参与过深圳湾超级总部基地中央绿轴景观、上海虹桥前湾地区城市、深圳湾蛇口休闲带、番禺万博中央公园等诸多大型城市公园的设计，个个都是具有国际审美的公共空间标杆作品。
｜三大国际设计团队
其二，是面积颇为震撼。
嗯，那个味儿，你感受到了吗？甚至还要多一份静谧，多一份书香气。
｜下楼就能来一场Glamping（实景图）
｜与古树共居效果示意图
｜古树位置示意图
容积率仅2.7！纯板楼、全南向，太惊艳了
因此，在这样的土地之上，如何雕琢产品，让景观面、舒适性更大化，也成为越秀始终在思考的问题。
首先，其在大片的公园里，铺开了容积率只有2.7的居住大城，全盘只做872席，把更多的土地让给了公园和配套。
其次，是纯板楼设计，100%南向布局，南北对流。且南向前两排均是小高层，楼间距1.3:1，前后宽阔无遮挡，阳光可以肆无忌惮入室。
无论你买多大的户型，都能享受到满屏的阳光，全屋的通风，一走进室内，就能feel到满屋子的阳光在跳舞。
｜项目鸟瞰效果图示意
房产君特意做了一组测试，一起来看看：
在一年最冷的大寒日，南向前排1~3栋，平均日照可达6-7小时，几乎是全天出多长时间太阳，就能晒足多久阳光。
中间的6~9栋，亦可达5-6小时，而后排的10~13栋，则平均日照在3-4小时，全年最冷的一天，也能晒上半天的太阳，颇为舒适。（数据仅供参考，以每一户具体情况为准）
而且，所有楼栋都是南偏东，夏天也没有西晒的困扰。
为了验证这种纯板楼的通风性，房产君也做了夏季风、冬季风的通风模拟。
结果颇为惊喜，夏天在开窗情况下，室内都能有自然风灌入，尤其是南向前排户型推开家门就能感受到穿堂风。
冬天呢，由于风压差值不大，冷风不会透过门窗缝隙渗透入室，室内的热舒适度也是杠杠的。
其三，全部是两梯两户，或两梯三户，建面约140、165、175㎡的户型，都能做到专梯入户，私享宽阔电梯厅。
电梯门一开，便是你的专属世界，私密性拉满。
低密、纯板楼，两梯两/三户，这样的产品在主城区，十个手指就能数完，是真正属于买少见少的稀有臻品。
约280米一线望公园，享受霸屏式景观
当然，做到这样还不够，为了让更多的业主，更大化享受到公园视野。
首推的南地块，光是角度的偏转，就进行了超20次的推演，反复推翻重来，1 °的偏差，也是经过了精心的设计。
目的就是为了让每一户，都能更大化享受霸屏式的景观。
最终项目做出了南偏东20°的科学扭转，使得户户望公园，一线公园景观面达约280米。
｜景观示意图
站在阳台，望出去的视野，是这样的：
值得一提的是，整个组团采用了抬高设计，并形成了南低北高的布局。
在2楼的空间里，相当于站在约9米高处，无遮挡俯瞰国际古树公园。
再来看一组视野模拟，从2楼往上，视野是这样的：
一眼望去，满目葱翠，站得越高，景色越美。
全面屏！大阳台！一进家就是景观大片
好了，面对这样的项目，你肯定也好奇，户型到底做得怎么样？
我只能说，很惊艳！我们拿到了南地块的5个户型，来一一跟大家分享。
整体户型设计上，有几个突出的亮点：全面屏、大阳台、一体化。
｜户型分布示意图
项目的建筑设计，由豪宅顶流设计院GAD操刀，与天河10万+的臻颐府，师出同门。
GAD是美国AMP、亚洲建筑师协会金奖的获得者，融创壹号院、仁恒滨江园等顶尖豪宅，都是出自它的手笔。
杭州十大豪宅中，就有6个由GAD打造，占据了杭派豪宅设计的半壁江山。
而如今，操刀越秀·大学城·和樾府，GAD同样发挥出其擅长的豪宅设计笔法，采用洗练的线条，搭配玻璃幕墙的设计，呈现出了“高颜值”的立面。
｜外立面效果图
尤其是沿公园一侧，做了大片的玻璃，实现全面屏的效果。
打个比方，一般项目的客厅，就好比正常的手机屏幕，升级版顶多就是Plus、Pro，而大学城·和樾府，做到的则是“折叠屏”。
采光面、景观面都开到了IMAX级别。
｜建面约175㎡全面屏客厅示意图
同时，项目把窗地比做到了26%，最高甚至达到了29%。
根据@明源地产研究院的数据，窗地比≥29%的项目，占比只有约10%。
这样的高窗地设计，不仅采光更好，而且视野也格外开阔。
我们继续用数据说话：
大学城·和樾府，所有户型都做到超12米的全面屏景观面，而建面约175㎡更做到约29米一线中央公园观景观景面。
除了全面屏的客厅设计，超大的场景化阳台设计，也演绎出了N种阳光生活故事。
以建面约165㎡的户型为例，阳台面积就达到了21.3㎡，比其他项目同等户型的主套还要更大。
甚至，放得下一个帐篷，别人都在羡慕的户外野餐，你在阳台上就可以实现，而且外面还是全面屏的中央公园景。
有多赞？具体来看看：
建面约175平的大四房，全屋拥有约29米的一线公园景观面，观景面展开比例达45%，这屏占比，想想都令人羡慕。
在这里，几乎走进每一个空间，都是绿意盎然。
无论是在客厅聚会时，或是在餐厅吃饭，在厨房做饭，坐在卧室飘窗休憩，乃至在浴缸泡澡时，都能看到公园。
| 户型示意图，仅供参考
看完这个数据，房产君彻底沦陷了。但还没完，继续深扒，还有更多的精彩。
比如，LDKG大通厅的设计，面积达到约64㎡，太霸气了吧。
同时，全面屏边厅设计，一踏入屋内，就是IMAX一线公园景观，甚至无论你站在客厅的哪个角落，只要面朝窗，就是美景。
老人、小孩一般比较早睡，成年人则需要更多的夜间生活。
这一点，设计师也考虑到了，主卧与LDKG大通厅相连，就可以形成约106㎡的10点钟主人私享空间。
晚上10点过后，整个空间可以与三间次卧隔开，互不打扰。
周末邀请一群朋友到家里看球，闹得再欢，也不用担心打扰老人、孩子休息。
偶尔想来点小浪漫，在西式吧台上，喝杯红酒聊聊天，或是在阳台临搭个天幕，依偎看星星，也是不错的选择。
｜建面约175㎡户型示意图
户型小一点的，同样玩出了花。
如建面约140㎡的户型，就做出了两种户型选择。
一个是两梯两户的设计，私享独立电梯厅，同时做到了约6.7米的巨幕阳台，直面公园美景。
大宽面的阳台，你可以把它划分N个区域，摆上一台跑步机，边锻炼还能边欣赏风景；多做一个孩子的阳光阅读区，父母的种菜小天地，空间也绰绰有余。
LDKG的大宽厅，与多功能房相连，整个空间形成两条洄游动线。
一条是“起居-互动-休闲”，爸爸工作累了，走出阳台，就能沐浴在阳光和美景中，或是走到客厅和家人一起看一会电视。
另一条是“烹饪-享乐”，餐厨一体化，妈妈在厨房煲汤时，一转身就能看见在客厅、餐厅玩耍的小朋友，增强互动。
当然，如果你想享受更宽敞的共享客厅，那么另一个建面约140㎡的户型，也一定能打动你。
这个户型，在客厅旁做了一个开放式的复合空间，形成了约57㎡的LDKG大通厅，客厅面宽直接拉到了约5.4米，相当于一般户型约160㎡才有的空间享受。
可以做上一整面墙的收纳柜，而且还能预留出一个位置，摆放小女儿的钢琴，多才多艺的姐姐，终于有了施展才艺的机会了。
可开可合的中西厨，可以做一个约3米的超长岛台，平时在上面泡杯咖啡，喝杯小酒，也是惬意。
对了，整个户型南向面宽达到了14.8米，住起来有多舒服，就不用我多说了吧。
何止公园！还有地铁、九年一贯制学校
把产品做到这种程度，甩开竞品几条街，很容易了。
但越秀·大学城·和樾府，并不满足于此，其更将“无界”的理念，融入在生活的每一个小场景中。
社区内打造了无界归家公园，与外部的古树公园呼应，形成了景观带的延伸，六重归家体系，层层递进，每一个回眸都是诗意满盈。
迈入其中，风雨连廊、星级酒店式度假泳池、求知阳光草坪、星空营地、林下活力氧吧、沉浸式自然课堂等丰富的全龄空间有序铺开，日常在花园里游弋时，也能体验到犹如在度假酒店的放松感受。
同时，社区内配建了6班幼儿园、48班九年一贯制中小学，亦与古树、公园结合，孩子上学的路上，也有一路的花香。
终身之计，莫如树人，有了百年古树的庇荫，更恰能表现这种智慧。
｜项目学校设计过程图，仅供参考
走出社区外呢，约400米就是地铁4号线新造站，1站到大学城，4站到琶洲，五站到金融城，尽享便捷生活。
而且，地铁站与公园相连，出了地铁就是公园，也消融了自然与城市的边界。
每天回家，下了地铁，就能一头扎进公园，欣赏野趣横生的风景，归家之路，格外美好。
｜项目三大归家动线
所以说，这样的公园住宅，岂能不期待？！好消息是，本周六就有一个直接窥探的机会。
房产君了解到，越秀·大学城·和樾府，将在5月28日正式开放营销中心，同时约3.2万方大师园林将同步绽放。
更多的彩蛋，就藏在现场，所以事不宜迟，行动起来吧。
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